1/6📝 Description
Belle villa basse de 4 pièces en vente à Cocody Riviera Palmeraie, cité Sipim 4. Bien calme, bitumé et sécurisé. Composition : grand salon, 2 grandes chambres, cuisine, grand jardin, garage. Superficie : 270 m². Document : titre foncier (TF).
📍 Positionnement prix
Médiane de la commune675 676 FCFA/m²
Pas assez d'annonces comparables dans ce quartier : la référence est la commune entière.
Ce bien~48 % en dessous du prix attendu pour cette commune
🏠 Caractéristiques
TypeVilla
Transactionvente
Pièces4
Chambres2
Surface bâtie275 m²
FoncierTF
📊 Fourchette de prix observée
80 000 000 FCFA90 000 000 FCFA
Fourchette de prix observée par date, selon les différentes annonces du même bien (min ↔ max). 5 relevés aberrants (écart d'un facteur 5 ou plus avec le prix de ce bien) sont écartés de ce graphique : ce sont des erreurs de lecture de l'annonce d'origine, pas des variations de prix.
🔁 Diffusion & doublons
DiffusionVu sur 6 annonces
5 vendeurs différents diffusent ce bien.
Vu surcoinafrique
📊 Le quartier en chiffres — Riviera Palmeraie (vente)
Quartier classé standing intermédiaire. Estimations mutualisées entre quartiers de même standing (jamais avec la commune ni le voisin).
| Type | Prix estimé | Fourchette | Base |
|---|---|---|---|
| 2 ch. | ≈ 88 M FCFA · ≈ 321 mille FCFA/m² | ≈ 85 M FCFA – ≈ 350 M FCFA | observé (n=11) |
| 3 ch. | ≈ 173 M FCFA · ≈ 530 mille FCFA/m² | ≈ 148 M FCFA – ≈ 210 M FCFA | observé (n=17) |
| 4 ch. | ≈ 182 M FCFA · ≈ 476 mille FCFA/m² | ≈ 155 M FCFA – ≈ 220 M FCFA | observé (n=51) |
| 5+ ch. | ≈ 233 M FCFA · ≈ 570 mille FCFA/m² | ≈ 150 M FCFA – ≈ 300 M FCFA | observé (n=23) |
🗺️ Localisation
ZoneDistrict autonome d'Abidjan › Cocody › Riviera › Palmeraie
⚠️ Certaines zones de ce quartier sont exposées au risque d'inondation. L'adresse exacte n'étant pas communiquée, à vérifier sur place.
📍 À proximité — dans le quartier/la sous-zone
Accès (voirie)77 % de rues bitumées (94 % de la voirie cartographiée)
Transport : 13Marchés : 2Écoles : 2Stations : 1Santé : 1Pharmacies : 1Banques : 1
Écoles
Collège André Malraux—
Primaire André Malraux—
Source : OpenStreetMap (ODbL). Au grain du quartier (adresse exacte non communiquée).